钱二对岸的江景，要等多少年才有看头？
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
上周五，凭借2宗封顶宅地，钱二又火了一把。
在杭州，钱二绝对是特殊的存在——限价高达五六万，二手房市场几乎为零，土地和新房却卖得飞起。
尤其是沿江新房，从天澜海岸、江月望云到潮映万象轩、潮映华岸府，几乎逢开必罄。
就在最近，钱二又流出一个新口号：滨水新潮岸、未来总部湾。
可现在从钱二往对岸看，江景天际线实在有些对不起房价——正对一大片野趣的农地，就算大角度往左，也只能看孤零零的景海湾高层。
只有视角向右，瞄准亚运村方向，才有摩登的城市风貌。但中间又有彭埠大桥和空港高架阻隔。
现状不代表未来，但钱二将来的江景天际线，5-10年内或都变化不会大，因为对岸的江南科技城西单元，新发布的控规已“定调”。
【单元控规】
规划范围：位于萧山区北部、钱塘江南岸。具体界线东至长山直河，西、南至杭甬高速公路，北至钱塘江，用地面积26.49平方公里。
规划目标：建设成为产业鲜明、配套完善、环境优雅、人文突出的产城融合示范区块，促进江南科技城“产学研用”深度融合。
人口规模：规划人口9.5万人。
用地规模：萧山区开发区江南科技城西单元规划总用地面积为2648.63公顷，其中建设用地面积为1306.54公顷。
【现状对比】
1、正对钱二的三角地块
三角地，由空港高架、规划丰园路和钱塘江围合而成。
地块规模很大，位置不错。左侧紧挨亚运村，正对钱二。如果将来能整拆整建，很有想象空间。
但由于土地权属复杂，三角地也是江南科技城西单元发展的最大阻碍。
之前三角地与亚运村存在杭甬高速的天然阻隔，后来空港高架抬升后，地理隔阂虽然消失了，但断裂感仍然存在。
因该地块属于军垦农场，想要调整发展，牵扯到的层面比较多。按最新控规，三角地定位为都市农业组团。用地性质主要为耕地、草地、园地、林地，及特殊用地，与现状符合。
这意味着，短期内启动开发基本不可能。
2、通城高架西侧沿江组团
该区块，由规划丰园路、规划平澜路（钱江二路）、通城高架和钱塘江围合而成。
根据控规，最靠江的主要是耕地、园地和草地。
其次是商业商务、工业和科研用地。符合区块产业公服组团的定位。未来钱二的天际线能否有所改观，首先能仰仗的估计就是这片商业科研用地。
最后一排规划了5宗宅地，及幼儿园、小学、邻里中心等。且南侧，有一定水系资源。
目前区块现状，主要是农田和农居点。
3、通城高架东侧沿江组团
该区块，由通城高架、规划平澜路（钱江二路）和弘慧路围合而成。
现状以农田和农居点为主。其中，那片比较显眼的中式联排低密住区，名为江南美农，为村级养老住宅区。
按控规，从北往南，依次是工业、商业商务、科研、宅地和教育用地等。
4、通城高架中心两侧组团
该区块，由规划丰园路、规划平澜路（钱江二路）、弘慧路和空港高架围合而成。
以通城高架为轴，西侧定位生态宜居组团，规划了大量住宅和学校用地。现状以农田和农居点为主，另有少量企业厂房。
高架东侧相对成熟，已有开元名都大酒店、浙江体育职业技术学院，及商品房林之语。
另外林之语西侧和北侧，也规划了部分宅地。
5、江南科技城西单元东侧组团（弘慧路以东）
东至长山直河，南至空港高架，西至弘慧路，北至钱塘江。
整个江南科技城西单元规模最大的区块，也是成熟度最高、板块最核心的区域。
沿江区域为生态文旅组团，现状主要是水博园、宝盛水博园大酒店、浙江师范大学（萧山校区），及两大商品房钱江蓝湾和世纪外滩。
目前，钱江蓝湾洋房主流挂价2万6-3万，世纪外滩高层2万3起。
中部为创新研发组团，也是江南科技城西单元的两大核心引擎所在——浙大国际科创中心（首期已开园）和西电杭研院，皆坐落于此。
目前，两大项目都是在建状态。前者主要聚焦物质科学、信息科学和生命科学三大板块的交叉会聚和跨界融合，后者致力于打造电子信息领域战略科技力量的国家队、创新成果转移转化的新平台、国家产教融合人才培养的示范区。
创新研发组团东侧是现代社区组团，现状空地和绿地，规划多为商业类用地。
南侧紧靠空港高架的文教科创组团，现状基本是院校和一些住宅区。比如，浙江同济科技职业学院、浙江旅游职业学院和浙江建设职业技术学院。
商品房方面，包括中骏钱塘御景、融信滨望雅庭等。
【结束语】
从目前“荒凉”的现状看，江南科技城的发展任重道远。
首先，在萧山，规划范围庞大的江南科技城西，并没有迫切开发的需求。
东侧的萧山科技城，虽然发展得不错，但远未到成熟阶段。更不用说，它的西南两侧，还有两个重量级项目处于起步阶段。
一个是面积高达5300亩的未来总部社区，一个是亚运村隔壁的钱塘湾未来总部基地。
萧山虽富有，也不可能同时推动几个板块快速开发。
另外，目前从奥体出发到江南科技城西，除了走机场高架转通城高架，地面只有一条鸿宁路（鸿达路）可选。
如果把平澜路（钱江二路）、奔竞大道（滨江二路）向东延伸打通，贯穿三角地，就可直连江科西腹地，大大激活板块。
但因为军垦农场三角地的存在，这些主干道暂时无法建设，
不过换一种角度看，如果将来三角地的土地权属问题得以解决，江科西将成为整个江南岸最珍贵的一片沿江处女地。
届时再来个高大上的规划，又可以豪宅林立。
到那时，钱二的江景线也有望迎来巨变。只是，这个过程注定是漫长的。可能是5年，也可能是10年或更久。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 保利和著风华里 | 33200 | 板块：华丰 房源：170套 户型：102-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，其他100万 登记日期：6.16-6.18 |
| 河翠云筑 | 28405 | 板块：九堡 房源：102套 户型：55-142㎡ 登记日期：6.15-6.18 |
| 山水阳珀别院 | 25000 | 板块：富阳银湖 房源：99套 户型：195-280㎡ 登记方式：冻资，按揭100万，全款150万 登记日期：6.14-6.16 |
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